2019年度“系統(tǒng)門窗”市場分析與研究報告

　　引言：

　　改革開放以來房地產(chǎn)始終是推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，房地產(chǎn)既是國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動力，也是尋常百姓日居家生活的必需。隨著科技發(fā)展和社會進(jìn)步，優(yōu)質(zhì)節(jié)能、安全可靠的門窗、綠色環(huán)保材料、舒適科技家居等，早已成為人民日益增長的美好生活的基本需要。作為建筑產(chǎn)業(yè)鏈上重要的配套環(huán)節(jié)——門窗行業(yè)，2018年既經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)深度調(diào)控的影響，又經(jīng)歷了各種原材料的暴漲暴跌，市場需求端諸多不確定性現(xiàn)狀，資金鏈?zhǔn)站o，大多數(shù)企業(yè)告別了高速發(fā)展階段，經(jīng)歷著轉(zhuǎn)型的陣痛，產(chǎn)能過剩的情況依然存在，環(huán)保嚴(yán)查仍在繼續(xù)，當(dāng)然這與國家總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級，重點(diǎn)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，主動求變是密不可分的。

　　在此背景下，建筑門窗行業(yè)內(nèi)的競爭壓力空前激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化、服務(wù)同質(zhì)化已經(jīng)不是簡簡單單的由于門窗系統(tǒng)供應(yīng)商不愿意投放研發(fā)資金進(jìn)行產(chǎn)品升級、服務(wù)升級而導(dǎo)致的基本市場矛盾，企業(yè)缺少現(xiàn)金，人才大量流失，上游產(chǎn)業(yè)鏈加大對下游企業(yè)的“壓榨”，將原材料成本、運(yùn)費(fèi)成本、人工成本的增加大部分施壓在下游企業(yè)身上，導(dǎo)致市場內(nèi)企業(yè)利潤率下降，“低價中標(biāo)”讓中小企業(yè)生存環(huán)境日益艱難。

　　如此諸多困難的市場內(nèi)，我們依然欣喜的發(fā)現(xiàn)“良好的品牌信譽(yù)”、“穩(wěn)健的資金管控”、“高質(zhì)量、高技術(shù)含量”的門窗系統(tǒng)供應(yīng)商獲得了越來越大的市場空間，國家由制造大國向制造強(qiáng)國轉(zhuǎn)變，市場內(nèi)急需兼具“工匠精神”和“創(chuàng)新精神”的門窗系統(tǒng)供應(yīng)商。

　　第一部分：市場總體概況分析

　　1、建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)總體情況概述

　　近年來，建筑業(yè)全面深化改革，加快轉(zhuǎn)型升級，積極推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，整體發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，發(fā)展質(zhì)量不斷提升。從趨勢上分析，建筑業(yè)重點(diǎn)關(guān)注三個方面：一是，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，重點(diǎn)關(guān)注特級、一級資質(zhì)企業(yè)。二是，“房地產(chǎn)是龍頭”，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速明顯高于基礎(chǔ)設(shè)施。三是，“現(xiàn)金為王”，重點(diǎn)關(guān)注建筑業(yè)竣工和回款，緩釋短期流動性風(fēng)險。

　　2、工程質(zhì)量問題引起高度重視

　　新橋梁垮塌，新道路塌陷，新樓搖搖欲墜，各大工程事故頻出?難道全是施工單位沒有合理施工造成的豆腐渣工程嗎?一個最慘淡的工地兩年不發(fā)獎金，土地使用規(guī)劃及申報流程繁復(fù)，低價中標(biāo)導(dǎo)致利潤低下，甚至工程款長期拖延，貸款融資收緊，促成了建筑業(yè)內(nèi)種種質(zhì)量問題的怪相。

　　資金、土地等壓力是建筑工程及建筑項(xiàng)目質(zhì)量管控的基本素質(zhì)之一，作為建筑企業(yè)賴以生存和發(fā)展的重要命脈，同時企業(yè)資金對于企業(yè)的運(yùn)營有著重要的作用，土地與資金等從側(cè)面反映了企業(yè)的經(jīng)營效率。在近年來建筑行業(yè)的迅速發(fā)展，使得建筑企業(yè)之間的競爭日趨激烈，進(jìn)而引發(fā)建筑企業(yè)資金緊張問題，出現(xiàn)工程墊付和拖欠公款等現(xiàn)象，進(jìn)一步制約了建筑企業(yè)的發(fā)展，嚴(yán)重的會影響到建筑企業(yè)的生存，同時也削弱了建筑施工企業(yè)在市場中的競爭力，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題突出。

　　3、門窗行業(yè)市場情況概述

　　2017年整個鋁門窗的生產(chǎn)總值約為2千2百多億，而隨著環(huán)保節(jié)能、貿(mào)易爭端、原材料價格波動、房地產(chǎn)受國家政策調(diào)控影響，以及國家政策、市場需求的變化等，2018年總體產(chǎn)值在2300-2500億之間，門窗的產(chǎn)銷量依然保持著小幅度的增長。

　　我國歷經(jīng)前10年的高速發(fā)展時期，一線城市、省會城市的公共建設(shè)已經(jīng)趨于飽和，近幾年來工程量減少，業(yè)主方資金緊張，因此相當(dāng)一段時期內(nèi)，我國的鋁門窗行業(yè)都會處在較低增長的發(fā)展時期。

2015年-2018年鋁門窗幕墻產(chǎn)值匯總表

　　4、門窗市場增長點(diǎn)：高品質(zhì)門窗與家裝

　　住宅建筑門窗的配置，一般來說在一、二線的主要城市中，商品房配套提供的門窗產(chǎn)品總體品質(zhì)、性能還是可行，而在一般的城市、地區(qū)商品房配套提供的門窗產(chǎn)品普遍品質(zhì)不高，在這些地區(qū)如今房子裝修一般都會選擇更換門窗，在各地的二手房住戶再裝修中更換門窗也是基本的選擇，尤其是準(zhǔn)備精致裝修房子的業(yè)主會主動選擇更換高品質(zhì)的門窗。特別在目前大眾消費(fèi)意識的提高、節(jié)能改造的需求，因而這個市場是巨大的，很有發(fā)展的空間的。

　　5、建筑產(chǎn)能過剩引起的市場風(fēng)險加劇

　　我國建筑門窗幕墻行業(yè)利潤微薄的嚴(yán)重情況，橫向與同行業(yè)內(nèi)相比，特大型門窗幕墻企業(yè)贏利水平遠(yuǎn)低于國外大型同類企業(yè)，同時也遠(yuǎn)低于國內(nèi)整個建筑行業(yè)水平；與其他行業(yè)相比，中國建筑門窗幕墻行業(yè)遠(yuǎn)低于中國工業(yè)平均水平，應(yīng)屬利潤率最低的第二產(chǎn)業(yè)之一。一個更不合常規(guī)的情形是，這樣利潤微薄的行業(yè)，在規(guī)模高速增長的同時，競爭卻愈趨激烈，企業(yè)數(shù)量越來越多，非但沒有企業(yè)退出轉(zhuǎn)換到其他行業(yè)，相反，一級、二級資質(zhì)企業(yè)數(shù)量快速增長。

　　業(yè)內(nèi)專家與企業(yè)家普遍的觀點(diǎn)是以下兩種情況造成的：一是產(chǎn)能過剩，二是生產(chǎn)方式落后。產(chǎn)能過剩造成業(yè)主方壓價、企業(yè)間惡性競爭。生產(chǎn)方式落后意指在整個產(chǎn)業(yè)鏈中，被業(yè)主、設(shè)計(jì)方等利潤分割太多，留給施工單位太少了，大家要求政府來改變現(xiàn)行行業(yè)體制。

　　產(chǎn)能過剩其實(shí)只是表象，行業(yè)長期利潤微薄、規(guī)模高速增長的背景下還出現(xiàn)產(chǎn)能過剩，一定有其深層原因，即國內(nèi)建企長期不注重內(nèi)部核心競爭力建設(shè)，導(dǎo)致行業(yè)門檻過低，新進(jìn)入者可以很容易且風(fēng)險較低的加入競爭。

　　第二部分門窗市場調(diào)查數(shù)據(jù)

　　1、市場基本情況

　　今年門窗整體上升幅度較大，產(chǎn)值過億的規(guī)模門窗企業(yè)越來越多，新材料、新技術(shù)呈現(xiàn)井噴，市場內(nèi)的接受度也相當(dāng)高，門窗的功能已經(jīng)不再僅僅是通風(fēng)、采光，隔音、安全、舒適、美觀成為了門窗功能的新消費(fèi)元素，整體門窗市場內(nèi)的產(chǎn)品價格參差不齊。高端的門窗逐漸被百強(qiáng)房企的甲方和高端家裝用戶所接受，特別是系統(tǒng)門窗的份額有望持續(xù)快速增長，其中既有鋁系統(tǒng)門窗也有鋁木系統(tǒng)門窗，實(shí)木系統(tǒng)門窗，它們充當(dāng)著系統(tǒng)門窗搶占高端市場的生力軍。

　　反觀中低端門窗產(chǎn)品，特別是在不少三、四線城市，盡管房價不斷攀升，但比較尷尬的是由于地價、人工費(fèi)用高等因素，加之品牌、品質(zhì)缺失，這類門窗的預(yù)算價格被壓得更低。中國的門窗企業(yè)，擁有很好的研發(fā)能力，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)具備了生產(chǎn)好的門窗、貴的門窗的能力，但是中國宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)調(diào)控，從價格體系等方面來說限制了高品質(zhì)的應(yīng)用，除此之外，隨著民用建筑的減少，門窗市場也面臨著一些困境，因而不少企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房門窗改造領(lǐng)域。

　　2、建筑門窗行業(yè)內(nèi)品牌化差異巨大

　　一線品牌和二線品牌不僅從價格上有明顯的差別，而且從用料和工藝方面也有很大的不同，僅從外觀和配件方面即可看出。

　　比如從鋁門窗市場內(nèi)的情況而言，門窗的質(zhì)量問題一直得不到人民群眾的重視，很多消費(fèi)者在門窗的選擇上往往更偏向于廉價的、看起來似乎性價比很高的門窗。但這些所謂的“便宜又好用”門窗，相對與成本來講，大多既不便宜，也不好用。在這些劣質(zhì)門窗的背后，往往存在著重大的安全隱患。

　　中高端門窗技術(shù)含量高、質(zhì)量好、企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、售后有保障，在市場上除了有較強(qiáng)的競爭力，還有讓人放心的售后。想要在門窗行業(yè)占有一席之地，切記不要陷入低水平、拼價格的競爭中，要根據(jù)市場的發(fā)展趨勢，選擇優(yōu)秀的中高端品牌加盟，將行業(yè)競爭的主動權(quán)掌握在手中。

　　鋁門窗在國內(nèi)建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，已經(jīng)是門窗類市場的絕對主力產(chǎn)品，鋁木及實(shí)木產(chǎn)品則將繼續(xù)引領(lǐng)高端，鋁門窗中的智能開啟、360度全景窗、超低能耗的被動窗等技術(shù)應(yīng)用及專利拓展產(chǎn)品，亦將為鋁門窗的市場推廣及發(fā)展，提供動力。

　　3、建筑門窗品牌分析與研究

　　關(guān)注過近幾年來的門窗首選品牌榜單的讀者不難發(fā)現(xiàn)，嘉寓、YKKAP、貝克洛、瑞明、希洛等重視產(chǎn)品研發(fā)，持續(xù)投入技術(shù)創(chuàng)新的國內(nèi)外門窗企業(yè)，越來越多的出現(xiàn)在門窗幕墻界、房地產(chǎn)業(yè)的品牌榜單中；同時，像傳統(tǒng)的型材強(qiáng)企偉業(yè)、和平、高登等啟動的“門窗定制化”發(fā)展戰(zhàn)略，也越來越多的被門窗行業(yè)、甲方、設(shè)計(jì)單位以及社會民眾所了解、認(rèn)知，而發(fā)展更早，更為成熟的國內(nèi)外著名品牌，仍然占據(jù)著品牌的顯耀地位。

2018-2019年度“建筑門窗十大首選品牌”榜單

　　綠色環(huán)保型門窗在擁有傳統(tǒng)的門窗幾大特性外，在其保溫節(jié)能性、室內(nèi)空氣衛(wèi)生質(zhì)量等方面產(chǎn)生顯著效果，保溫性能、氣密性能和水密性能優(yōu)異的高質(zhì)量門窗產(chǎn)品能夠滿足并提升老百姓對家的滿意度。這也成了部分房地產(chǎn)企業(yè)對商品房宣傳的重要手段之一。

　　第三部分系統(tǒng)門窗企業(yè)首選品牌中的“5大要素”

　　系統(tǒng)門窗從門窗市場中的非主流產(chǎn)品到住建部為其制定規(guī)范，到行業(yè)協(xié)會大力推廣，再到眾多企業(yè)爭相推出自主研發(fā)的門窗系統(tǒng)，系統(tǒng)門窗迎來了屬于自己的大時代。目前系統(tǒng)門窗以其獨(dú)占鰲頭的品質(zhì)、性能，有席卷整個門窗市場之勢。

　　系統(tǒng)門窗日益受到老百姓的關(guān)注，建筑市場內(nèi)系統(tǒng)門窗品牌如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。如何甄別系統(tǒng)門窗與普通門窗的區(qū)別？在良莠不齊的產(chǎn)品中認(rèn)定系統(tǒng)門窗，專業(yè)的事情應(yīng)該交給專業(yè)的人來做。

　　在甄別的過程中，品牌化及品牌知名度是一個非常重要的指向性指標(biāo)，品牌是由企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的市場化及宣傳面綜合形成的企業(yè)的最直觀的一面。在系統(tǒng)門窗行業(yè)品牌首選研究中，我們將根據(jù)日常工作的經(jīng)驗(yàn)列出門窗系統(tǒng)企業(yè)的“5大要素”，這五個方面來評估系統(tǒng)門窗的首選品牌。

　　3.1要素一：品質(zhì)(Quality)

　　系統(tǒng)門窗屬于門窗產(chǎn)品中的佼佼者，價格相對較高，適用于成本相對寬裕的項(xiàng)目。國外與國內(nèi)均有較多門窗系統(tǒng)品牌，受地理、環(huán)境等因素影響，之間的價格存在較大差異，這種差異，不可完全歸咎于產(chǎn)品品質(zhì)。建筑行業(yè)正走在成本當(dāng)?shù)赖臅r代，門窗產(chǎn)品的選擇需根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需求，選擇性價比高的產(chǎn)品。

　　3.2要素二：團(tuán)隊(duì)(Team work)

　　項(xiàng)目確定使用系統(tǒng)門窗后，地產(chǎn)商面對魚龍混雜的市場感到困惑，考察中市場團(tuán)隊(duì)及服務(wù)團(tuán)隊(duì)的配備，最好企業(yè)還有品牌服務(wù)的團(tuán)隊(duì)。

　　評判“系統(tǒng)門窗品牌”優(yōu)劣的主要標(biāo)準(zhǔn)：

　　企業(yè)背景：企業(yè)綜合實(shí)力對比及是否可滿足項(xiàng)目供貨周期

　　項(xiàng)目案例：項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)是否有成功的項(xiàng)目案例作為參考

　　授權(quán)監(jiān)控體系：完善的產(chǎn)品授權(quán)監(jiān)控體系是產(chǎn)品品質(zhì)的重中之重

　　售后服務(wù)：可否保證產(chǎn)品使用壽命及解決用戶問題

　　3.3要素三：定位(Location)

　　定位是基于產(chǎn)品品質(zhì)、價格、市場受眾、售后服務(wù)等體系依托的，不是去創(chuàng)造新的、不同的事物，而是去控制心中已經(jīng)存在的認(rèn)知，去重組已存在的關(guān)聯(lián)認(rèn)知。

　　根據(jù)定位需求，我們可以列出系統(tǒng)門窗產(chǎn)品選擇的通常的需求定位：

　　2019年度“系統(tǒng)門窗品牌”的市場定位策略：

　　節(jié)能環(huán)保：產(chǎn)品節(jié)能水平

　　健康舒適：產(chǎn)品各項(xiàng)性能優(yōu)越性及使用便利、售后完善

　　項(xiàng)目定位：與項(xiàng)目品質(zhì)相匹配

　　品牌需求：樹立品牌的形象、提高品牌知名度和美譽(yù)度

　　營銷賣點(diǎn)：可作為銷售的賣點(diǎn)之一

　　競爭力：產(chǎn)品的使用可讓項(xiàng)目更具市場競爭力

　　3.4要素四：專業(yè)(Profession)

　　門窗系統(tǒng)的運(yùn)營模式造就它在任何一個城市只要有便利的交通和良好的合作伙伴都可以生根發(fā)芽。但它是否能夠?qū)?xiàng)目專業(yè)的支持，我們需要從以下幾個方面進(jìn)行考核。首先，項(xiàng)目所在地是否為該系統(tǒng)供應(yīng)商的覆蓋范圍。其次，系統(tǒng)供應(yīng)商在項(xiàng)目出現(xiàn)問題時，是否能及時提供專業(yè)的支持。再次，系統(tǒng)供應(yīng)商提供的支持是否包含項(xiàng)目的各個階段。最后提供的支持是否可快速有效的解決項(xiàng)目的問題。

　　3.5要素五：創(chuàng)新(Innovations)

　　每個建筑設(shè)計(jì)師的思想都是獨(dú)一無二的，故而每棟建筑設(shè)計(jì)都有自己的風(fēng)格和特殊性。目前，國內(nèi)使用系統(tǒng)門窗的項(xiàng)目定位均較高，這類建筑的外立面要求也高于普通項(xiàng)目。這種情況下，門窗產(chǎn)品的選擇除了從項(xiàng)目出發(fā)，更需要有獨(dú)立的創(chuàng)新性來滿足項(xiàng)目的特殊化。

　　2019年度“系統(tǒng)門窗品牌”的產(chǎn)品創(chuàng)新思路：

　　外視面：型材可視面要求特殊造型、型材可視面要求特別纖細(xì)。(常規(guī)系統(tǒng)門窗產(chǎn)品分功能層和裝飾層，可根據(jù)需求對裝飾層進(jìn)行二次設(shè)計(jì))

　　分格：左右分格超規(guī)格、開啟扇超規(guī)格。(系統(tǒng)門窗供應(yīng)商的技術(shù)部門提出解決或調(diào)整方案，地產(chǎn)商和建筑師進(jìn)行審核)

　　特殊功能：落地窗改作推拉門，并在外側(cè)做欄桿，讓窗變成小陽臺；兒童鎖、手搖開窗器等輔助配件。(系統(tǒng)門窗供應(yīng)商需提供出項(xiàng)目所需產(chǎn)品或提出可行的解決方案)

　　房地產(chǎn)商在遵循自有的一套門窗企業(yè)選擇機(jī)制的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)門窗企業(yè)開展上述的“5大要素”篩選，不僅僅能夠得到符合項(xiàng)目需求的門窗產(chǎn)品，更多的是得到系統(tǒng)門窗產(chǎn)品之后的服務(wù)、創(chuàng)新、理念及長效機(jī)制。真正讓門窗成為建筑的點(diǎn)睛之筆。

　　第四部分：建筑門窗系統(tǒng)最容易出現(xiàn)的幾大問題

　　為滿足不同需求，市場上門窗產(chǎn)品種類眾多，從材料到系列到工藝各有差異。但在如此急速、多元發(fā)展的情境下，門窗質(zhì)量參差不齊。各類門窗問題中除滲漏外，材料變形、玻璃損壞、窗扇下墜等問題也極為普遍，各類問題對消費(fèi)者的財(cái)物造成損壞、生活造成影響，甚至?xí){到人身安全。

　　在門窗問題研究分析過程中，我們首先關(guān)注的是門窗設(shè)計(jì)、制作、安裝中人為因素產(chǎn)生的影響。然后通過對人為因素的排查，確認(rèn)自然因素造成影響的比重及范圍。在實(shí)際巡檢工作中，我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)項(xiàng)目問題中存在不同程度的人為因素。

　　我們將人為因素分為三方面：產(chǎn)品設(shè)計(jì)、門窗制作、門窗安裝。

　　A、產(chǎn)品設(shè)計(jì)

　　門窗材料包含型材、五金、玻璃、膠條及各類輔件，我們將所有材料的選擇與應(yīng)用稱為產(chǎn)品設(shè)計(jì)。大部分門窗項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)由門窗系統(tǒng)供應(yīng)商、顧問公司、施工單位或地產(chǎn)商提供，各方專業(yè)技術(shù)能力存在差異，對最終門窗品質(zhì)也會造成不同影響。

　　門窗每項(xiàng)材料的選擇都會影響到整窗性能。舉例說明：型材選擇中，需根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候、地理、規(guī)范要求等考慮搭接量、五金安裝、組裝工藝、抗風(fēng)壓、排水通道、節(jié)能、耐候性等問題。一個細(xì)節(jié)的疏忽都可能對最終產(chǎn)品品質(zhì)造成負(fù)面影響。

　　目前傳統(tǒng)門窗的整窗性能測試依賴于樣窗送檢及現(xiàn)場淋水試驗(yàn)。但樣窗數(shù)量有限，項(xiàng)目大批量生產(chǎn)制作時存在更多不可控因素，并且檢測環(huán)境與自然環(huán)境存在差異。自然環(huán)境充滿變數(shù)，而檢測環(huán)境單一。因此，選擇門窗材料時，更應(yīng)十分慎重。不可單一的從型材線密度或價格考慮，應(yīng)更多的從材料斷面設(shè)計(jì)、材料質(zhì)量、整窗結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、排水構(gòu)造、制作工藝性、使用壽命等多維度考慮。在沿海城市、臺風(fēng)多發(fā)地區(qū)尤其應(yīng)注重門窗的抗風(fēng)壓性能。

　　B、門窗制作

　　市場有對門窗產(chǎn)品各項(xiàng)性能極其重視的地區(qū)，也有對門窗產(chǎn)品要求較低的區(qū)域；有門窗成本控制在極低的項(xiàng)目，也有注重品質(zhì)，對成本不受限的項(xiàng)目。各種門窗項(xiàng)目制作質(zhì)量的優(yōu)劣都隱藏在加工工藝與制作管理中。制作質(zhì)量較差的門窗常出現(xiàn)組角膠、斷面密封膠缺失，中梃組裝不符要求，輔配件缺失，膠條不滿足要求，甚至整窗在運(yùn)輸過程中已出現(xiàn)松動。這樣的門窗不僅在特殊自然環(huán)境下容易出現(xiàn)問題，在門窗后期安裝、使用中也會出現(xiàn)各類問題。

　　C、門窗安裝

　　門窗安裝是門窗項(xiàng)目實(shí)施中最為關(guān)鍵的一步，也是出現(xiàn)問題最難以解決的部分。各地區(qū)的安裝形式根據(jù)規(guī)范及項(xiàng)目要求各有差異，主要分為干法安裝(附框安裝)和濕法安裝兩類，各安裝形式均以連接強(qiáng)度、防止?jié)B漏、防止結(jié)露等為原則。目前除安裝本身存在的安裝步驟缺失、工藝不標(biāo)準(zhǔn)、工人技術(shù)能力較弱等問題外，還受部分外在因素影響，如：洞口精度差，洞口不標(biāo)準(zhǔn)給塞縫和發(fā)泡劑的施打帶來難度。二是錯誤材料的應(yīng)用，如塞縫采用海沙、密封膠硅油含量過高、鋼附框防腐未做好等，此類做法都會對后期質(zhì)量造成影響。

　　除此之外，門窗品質(zhì)由材料、制作、安裝三部分決定。各階段品質(zhì)合格率如下：

　　產(chǎn)品合格率比例：

　　材料合格率：90%

　　制作合格率：70%

　　安裝合格率：76%

　　注：以上百分比為各類型項(xiàng)目合格點(diǎn)數(shù)除以各階段總點(diǎn)數(shù)所得的合格率，數(shù)據(jù)來源于行業(yè)知名咨詢顧問公司——弗思特。

　　1、窗材料問題

　　門窗是各項(xiàng)材料經(jīng)過物理拼接而成，材料質(zhì)量是門窗品質(zhì)的基礎(chǔ)。

　　門窗材料檢查點(diǎn)及各主要項(xiàng)合格百分比如下

　　材料合格率占比：

　　型材：型材選用系列、壁厚、表面處理、膜厚、隔熱條品牌、材質(zhì)、質(zhì)量等。合格率：91%

　　五金：品牌、質(zhì)量、與樣板是否相符、是否滿足規(guī)范等。合格率：95%

　　玻璃：玻璃合片質(zhì)量、丁基膠、聚硫膠(硅酮密封膠)應(yīng)用質(zhì)量及尺寸等。合格率：85%

　　幅配件：附框、固定片尺寸、壁厚、膜厚、附框角部連接、防腐、膠條、毛條、膠等。合格率：86%

　　注：以上百分比為各材料合格點(diǎn)數(shù)除以各材料總點(diǎn)數(shù)所得的合格率，數(shù)據(jù)來源于行業(yè)知名咨詢顧問公司——弗思特。

　　上圖中各個點(diǎn)為單項(xiàng)目門窗材料質(zhì)量合格率，門窗材料的合格率在三項(xiàng)目中位列最高。但各項(xiàng)目間材料合格率存在較大差異。

　　2、門窗制作問題

　　門窗制作階段檢查點(diǎn)介紹：

　　門窗制作環(huán)節(jié)多、工藝繁復(fù)、制作精度決定整窗各項(xiàng)性能指標(biāo)。

　　45度組角：角碼、組角膠、斷面密封膠、平整鋼片等

　　90度組角：止水墊片、加強(qiáng)鋼片、螺釘連接等

　　中挺連接：中挺連接角碼、銷釘、組角膠、斷面密封膠、凸包兩端封堵等

　　型材組裝精度：拼縫、相鄰構(gòu)件平面高低差、組框?qū)叧叽缙?、組框?qū)浅叽缙畹?/p>

　　排水構(gòu)造：排水通道設(shè)計(jì)合理性、排水孔尺寸、數(shù)量、布置間距等

　　密封構(gòu)造：陰角打膠、擠角點(diǎn)補(bǔ)膠、轉(zhuǎn)換料與框連接間距、氣壓平衡孔、工藝孔蓋、膠條、毛條裝配等

　　門窗制作環(huán)節(jié)多，工藝繁雜，制作精度決定整窗各項(xiàng)性能，目前制作整體水平較差。

　　門窗單位對制作、安裝的工藝要求較低，注重產(chǎn)量而不注意技術(shù)及研發(fā)。但從數(shù)據(jù)來看，仍存在品質(zhì)較好的項(xiàng)目，這取決于地產(chǎn)商對門窗產(chǎn)品的選擇的高標(biāo)準(zhǔn)及對門窗單位的高要求。國內(nèi)制造業(yè)正在由粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，市場需求會加快這樣的轉(zhuǎn)變，從而促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)提高。

　　第五部分：國內(nèi)外建筑門窗品牌研究分析

　　5.1主流建筑門窗系統(tǒng)品牌揭密

　　一個優(yōu)秀的系統(tǒng)供應(yīng)商需要時間的沉淀，，來擴(kuò)充產(chǎn)品的深度以及廣度，并非一朝一夕之事。

　　經(jīng)過深入的研究與數(shù)據(jù)取樣調(diào)查，為大家揭示進(jìn)口系統(tǒng)與國產(chǎn)系統(tǒng)品牌的利與弊。

　　歐洲發(fā)達(dá)國家系統(tǒng)門窗發(fā)展歷史已有六十余年，系統(tǒng)供應(yīng)商的運(yùn)營模式及產(chǎn)品體系已基本成熟。系統(tǒng)門窗在歐洲市場上的應(yīng)用率達(dá)到70%。歐洲關(guān)于門窗系統(tǒng)有很多專業(yè)的認(rèn)證及檢測機(jī)構(gòu)，例如法國建筑科學(xué)技術(shù)中心(CSTB)，是由政府投資的完全中立的第三方。他們分五個步驟對門窗系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)證：1、材料認(rèn)證2、對系統(tǒng)設(shè)計(jì)給出技術(shù)許可證3、模擬應(yīng)用環(huán)境對整窗性能進(jìn)行檢測4、對合作的門窗企業(yè)進(jìn)行認(rèn)證并每年抽檢5、對安裝節(jié)點(diǎn)及安裝單位進(jìn)行認(rèn)證。認(rèn)證過的門窗系統(tǒng)會設(shè)有標(biāo)識，并且認(rèn)證門窗系統(tǒng)是申請政府節(jié)能補(bǔ)貼的前提。除CSTB外，還有CE、ift、FCBA(木窗檢測)等也是歐洲有名的認(rèn)證機(jī)構(gòu)。國內(nèi)系統(tǒng)門窗發(fā)展至今約二十年，但在08年之前國內(nèi)系統(tǒng)門窗品牌寥寥無幾，08年之后門窗系統(tǒng)慢慢在市場上活躍起來，隨之而來也建立了包括中窗認(rèn)證檢測技術(shù)服務(wù)(北京)有限公司等，國內(nèi)的門窗檢測體系和標(biāo)準(zhǔn)。到現(xiàn)在，生產(chǎn)企業(yè)已是遍地開花，但因其發(fā)展時間短，產(chǎn)品的深度和廣度上還存在很多不足，有待完善。另外，系統(tǒng)門窗的核心在于研發(fā)，部分國內(nèi)系統(tǒng)供應(yīng)商學(xué)習(xí)精神可佳，但研發(fā)精神不足，可滿足市場一時的需求，但對長期的發(fā)展很不利。但同時，也有一批腳踏實(shí)地在做門窗系統(tǒng)的企業(yè)，通過產(chǎn)品說話，慢慢為大家熟知。

　　當(dāng)前國內(nèi)、外門窗系統(tǒng)情況對比：

　　國外品牌優(yōu)勢：產(chǎn)品齊全、技術(shù)成熟、體系完善

　　國外品牌劣勢：價格偏高、窗型及工藝不適應(yīng)國內(nèi)所有區(qū)域

　　國內(nèi)品牌優(yōu)勢：價格實(shí)惠、工藝因地制宜、更新?lián)Q代技術(shù)快

　　國內(nèi)品牌劣勢：技術(shù)不夠成熟、體系不夠完善

　　國外門窗系統(tǒng)通過近六十年的沉淀，如陳年老酒般醇厚。各材料間的配合如老友般默契，產(chǎn)品的系列及各種配套的產(chǎn)品滿足各類項(xiàng)目的各種需求。并且經(jīng)歷過若干項(xiàng)目的實(shí)踐，項(xiàng)目操作流程已趨于完善。國內(nèi)的門窗系統(tǒng)就像一個年輕人，經(jīng)驗(yàn)、閱歷不足，但很有激情和沖勁，正在蓬勃的發(fā)展著。

　　以節(jié)能為例，傳統(tǒng)門窗、國內(nèi)系統(tǒng)門窗、國外系統(tǒng)門窗節(jié)能區(qū)間差異如下：

　　國內(nèi)系統(tǒng)門窗因發(fā)展時間短，在很多地方還不夠完善，但其產(chǎn)品各項(xiàng)性能優(yōu)于傳統(tǒng)門窗且價格相差不大，更容易被市場所接受。中國氣候復(fù)雜，國內(nèi)品牌更了解當(dāng)?shù)氐那闆r，針對各地區(qū)不同地域、氣候設(shè)計(jì)出適合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)品，以滿足市場的需求。進(jìn)口系統(tǒng)主要針對當(dāng)?shù)貧夂颍壳皣鴥?nèi)最低的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于德國90年代的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)口系統(tǒng)門窗產(chǎn)品在本國遭淘汰后，進(jìn)入中國后是否經(jīng)過改良，是否適合國內(nèi)所有地區(qū)和氣候。這些有待考證。但發(fā)達(dá)國家的成功發(fā)展經(jīng)歷，值得國內(nèi)的系統(tǒng)品牌進(jìn)行學(xué)習(xí)并在此基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新。

　　5.2典型門窗系統(tǒng)品牌研究報告

排名不分先后，按首字母排列。上述報價最終解釋權(quán)歸系統(tǒng)門窗廠家所有。

　　5.3系統(tǒng)門窗質(zhì)量及服務(wù)控制體系關(guān)鍵點(diǎn)

　　在前文系統(tǒng)門窗企業(yè)的“5大要素”中，我們提出了：品質(zhì)、團(tuán)隊(duì)、定位、專業(yè)及創(chuàng)新，這五大系統(tǒng)門窗質(zhì)量及服務(wù)控制體系關(guān)鍵點(diǎn)，房地產(chǎn)商如何從企業(yè)的“5大要素”優(yōu)劣中真正認(rèn)知系統(tǒng)門窗的優(yōu)質(zhì)=“實(shí)心實(shí)意，絕不坑蒙拐騙”，好用=“設(shè)計(jì)、用料、安裝、服務(wù)”。

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